威海市住房保障和房产管理局正式发布了《威海市区房屋建筑面积计算细则》。
飘窗的面积如何计算
飘窗面积的计算，是以往测绘过程中存在争议较大的问题。
《细则》规定，房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面高差小于0.3米、净高在2.1米以上、具有房屋同等使用功能，按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算建筑面积。而窗台台面与房屋地面高差大于或等于0.3米，或净高小于2.10米的飘窗，不计算建筑面积。
阳台封闭与否 面积算法不一样
很多住宅中都有阳台，其中有封闭的有不封闭的。那么，阳台封闭与不封闭如何界定？面积如何计算？
《细则》规定，经审定的建筑施工图及房屋现状均为封闭的，按照封闭阳台计算建筑面积。否则，应按不封闭阳台计算建筑面积。封闭阳台按全面积计算，不封闭阳台按半面积计算。
哪些入户花园可以算面积
关于入户花园面积计算问题，《细则》规定，住宅建筑中属于一户专有且结构特征类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。
空调机位算不算住房面积
如今，很多住房建设时都预留了空调机位。《细则》也对空调机位的面积算法给予了解释。
其中，结构墙体以外设置的空调机位不计算建筑面积。而单独设计的空调机位，如果其向阳台及建筑内部空间凹进，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理。
此外，利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位，与阳台及室内建筑空间连为一体或使用非结构墙体间隔的，应计算建筑面积。
层高与净高定义的区别
对于层高与净高的定义及取值方法，《细则》进行了明确规定。
具体说来，层高是指上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，净高是指楼（地）面至上部楼板底面之间垂直距离。
取值时，同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.1米的部分，其层高取所在楼层的层高值。当斜坡屋顶及倾斜墙体房屋的层高难于测量时，应量取室内净高2.1米处，同时量取相应的定位数据。 （郑晓蕾）